Проект строительства дома: "нарисуем, будем жить"

Редакция Радми.ру

На самом деле, слова этого шуточного стишка не так далеки от истины. Действительно, чтобы построить дом, нужно сначала его нарисовать, то есть − сделать проект.

Казалось бы, а для чего нужен проект дома? Достаточно нанять бригаду хороших толковых строителей, рассказать, каким вы видите ваш будущий дом и все, специалисты сами знают, что дальше делать. Но не всё так просто. Давайте разберемся, что такое проект и для чего он нужен.

Архитектурный проект

Проект – это комплект технической документации, на основании которой ведутся строительные работы. Выделим основные причины, по которым без этого проекта не обойтись.

Первая и самая главная причина – получение разрешения на строительство индивидуального дома и дальнейший ввод его в эксплуатацию, для чего вам понадобится согласование проекта со всеми компетентными организациями:

- пожарной инспекцией;

- санэпидемстанцией;

- местными органами архитектуры и прочими.

Строение, возведенное без проекта, считается объектом самовольного строительства.

Чтобы подключиться к инженерным коммуникациям, вам понадобится согласовать проект с организациями, выдавшими ТУ (технические условия) на прокладку этих коммуникаций, естественно, проект должен отвечать всем требованиям ТУ.

Ни одна компетентная строительная организация не возьмется за строительство объекта без проекта, а если возьмётся, то, в случае возникновения каких-либо проблем, не будет нести за это ответственности.

Состав проекта

В проекте разрабатывается:

- оптимальная конструкция и планировка дома, его этажность;

- рассчитывается, с учётом будущей нагрузки, фундамент;

- закладываются все инженерные сети;

- с учётом требований по пожарной и санитарной безопасности, подбираются материалы, которые будут применяться во время строительства и просчитывается их количество.

В проекте отражается и согласовывается множество других технических вопросов.

На основании проекта составляется сметная документация, в которой просчитывается стоимость будущего строительства. В смету закладывается стоимость материалов и затраты, связанные с оплатой труда строительной организации. Таким образом, вы заранее сможете просчитать стоимость строительства будущего дома и избежите неприятных сюрпризов, связанных с непредвиденными расходами.

Важно:

В проекте обязательно отразить названия марок и спецификацию всех используемых материалов и элементов. Это позволит быстрее и проще найти их в продаже или подобрать аналоги в плановом порядке.

Кроме того, проект вам пригодится и в дальнейшем, если вы надумаете делать в доме капитальный ремонт или перепланировку, ведь у вас на руках будет документ, в котором будут указаны все скрытые коммуникации.

Учитывая все изложенные выше причины, можно прийти к выводу, что без проекта при строительстве индивидуального дома не обойтись. Доверить это сложное и ответственное задание можно только специалистам, обратившись в проектную организацию, которая должна иметь лицензию на выполнение данного вида работ.

Сделав это, вы не только гарантированно получите качественно выполненный проект, но и сможете договориться о ведении авторского надзора проектной организацией во время строительства объекта, что поможет избежать разногласий с подрядной организацией.