Ремонт без проблем: какие ошибки нужно избежать

Редакция Радми.ру

Редкое благоустройство жилья обходится без досадных ошибок во время ремонта. Поробуем разобраться, с чем чаще всего бывают проблемы у заказчиков строительных услуг.

Глобальных и труднопоправимых ошибок несколько, и они только отчасти взаимосвязаны. Ошибаются с недооценкой бюджета ремонта, с выбором исполнителя, переоценивают количество своего свободного времени и количество «строительных» знаний, не знают права как потребителя и обязанности как владельца жилья.

Самостоятельно рассчитать все расходы на капитальный ремонт быстро и точно обычный человек не в состоянии. Предстоящие затраты, как правило, весьма существенны для заказчика практически в любом сегменте жилья. Обратная сторона богатого выбора исполнителей – найти «выгодное» предложение от недобросовестных ремонтников. Начав работы по одной цене такие горе-мастера манипулируют стоимостью «дополнительных и скрытых работ», завышают цены либо расход материалов, в итоге по факту цена может оказаться ощутимо выше рыночной. Это очень сложная ситуация: средства у заказчика уже кончились, а ремонт еще нет.

Даже если есть достаточная сумма, у вас могут быть проблемы с выбором исполнителя. Очень часто нанимают мастера или бригаду, практического опыта которых недостаточно для конкретного типа жилья или уровня ремонта. Например отличные специалисты по бюджетным ремонтам в новостройках могут стать головной болью для обеспеченного заказчика во время ремонта в большой старой квартире в историческом центре города.

Неприятной неожиданностью для заказчика могут оказаться фактические сроки ремонта и необходимость часто присутствовать на объекте. Среднестатистический заказчик вынужден оперативно приезжать по «зову» ремонтников, способствовать решению ситуаций с коммунальными службами, привозить материалы, встречать доставку того или иного оборудования, сантехники и т.п.

Серьезной ошибкой заказчика будет переоценить свои знания и отказаться от технического надзора. Эта доступная по стоимости услуга, если сравнивать с общими расходами на ремонт, приносит существенную пользу, особенно в случае выявленных и устраненных недостатков. Иначе заказчик вынужден сам разбираться в этапах и последовательности выполнения работ, сроках ремонта, критериях приемки и оценки всего, что сделано. Вариант «отдаться на волю» строителей – путь к непредсказуемым последствиям, устранять которые гораздо дороже, чем не допустить.

Распространенной ошибкой является незнание своих прав как потребителя. При должном документальном оформлении ремонтных услуг, на заказчика, как на физическое лицо, работает Закон о защите прав потребителя. Если договор услуг исполнителя ему противоречит, то суд окажется на стороне интересов заказчика.

Незнание своих обязанностей как собственника помещения – тоже большая ошибка, особенно если во время ремонта объекта в многоквартирном доме делается перепланировка жилья. Чаще всего в подобных ситуациях оказываются заказчики, которые нанимали посредников, пообещавших получение всех согласований «без проблем». Посредник берет аванс, готовит проект, обсуждает его с заказчиком, уверяет, что проблем не будет. Согласование планируемых изменений процесс не быстрый, и заказчику предлагают второй вариант, сделать ремонт с перепланировкой и узаконить произведенные изменения. В последнем случае иногда и возникают серьезные проблемы, ведь посредник может манипулировать законным требованием Жилищного кодекса вернуть помещение в прежнее состояние. В таких ситуациях расходы на согласование внезапно возрастают.

Ремонт новостройки имеет свои особенности

Жилое помещение в новостройке очень часто создается с «чистого листа». Отсутствие проекта ремонта или каких-либо прежних ориентиров приводят к проблемам с удобством и эргономикой жилья. Есть удивительная особенность человеческого восприятия: находять в монотонном пустом помещении очень сложно оценивать реальные размеры пространства. В итоге получаются непропорционально большие санузлы и ванные за счет узких коридоров, нерационально расположенные комнаты и т.п. Даже при идеальном качестве работ и материалов жить в такой квартире не комфортно.

Особенности ремонта во «вторичке»

Во «вторичке» чаще всего недооценивают износ внутриквартирных инженерных коммуникаций и оборудования, состояние электрической сети и ее несоответствие современным электроприборам. Заказчики иногда уверены, что дорогой косметический ремонт более оправдан, чем скромный капитальный. К сожалению, в результате такого заблуждения можно оставить без ремонта и свою квартиру и соседей.

Не менее распространенной остается проблема незаконных перепланировок. Нарушение несущих конструкций, увы, приводит к трагическим последствиям.

Дизайн-проект, как гарантия хорошего ремонта

Если рассматривать «хороший ремонт», как процесс, который прошел без переплат, скандалов и разочарований, то дизайн-проект – не единственная часть хорошего ремонта. Но, вот чтобы остальные важные составляющие не превратились в проблемы и не противоречили друг другу, нужен дизайн-проект. С ним мы заренее определимся с объемом и сложностью предстоящих работ, реальным бюджетом ремонта, требованиями к опыту строительной бригады. Будет возможно прогнозировать сроки ремонта и заранее организовать приобретение и доставку материалов и оборудования.

Если рассматривать «хороший ремонт», как результат, который уютный, удобный, комфортный и эргономичный, то только дизайн-проект способен гарантированно дать ожидаемо хорошее и благоустроенное жилье. На этапе проектирования идеи и желания заказчика воплощаются в детальные проработанные решения. Эксперементировать «на бумаге» кратно дешевле переделок на объекте в процессе или после работ.

Хороший ремонт без дизайнера возможен

Простой совет: найти строителей, которые ремонтировали подобные объекты и сделать фокус на простые в реализации технологии. Например, алгоритм Radme.ru подскажет, кто из мастеров уже работал в такой же квартире, даже если она в другом конце города, но в похожем доме. Таким образом вы получите строителя, который заранее знает особенности вашего жилья и сможет предложить удачно реализованные решения. С другой стороны, ограничив себя проверенными технологиями, можно избежать головной боли со всякими переделками. Например, модную и дорогую керамическую плитку ручной работы красиво уложить крайне нетривиальная задача, а с заводской плиткой хорошо справится даже «средний» плиточник. Или венецианская штукатурка – сложнейшее покрытие, которое мастер кропотливо наносит слой за слоем на подготовленную поверхность. Цена ошибки существенна, а дешевая имитация вряд ли устроит. Отказавшись от венецианы в пользу качественной краски можно с меньшими усилиями и затратами получить прекрасный интерьер.

Гораздо сложнее без дизайнера реализовать эргономичное пространство. Старайтесь вспомнить свои привычки, распорядок дня семьи, найти особенности использования помещений. Чем больше деталей учтете, тем меньше шансов получить красивое, отремонтированное, но никому не удобное жилье. И легче с наполеоновскими планами: «а не перенести ли ванну в спальню, а санузел на балкон?». Оригинальное решение с большой вероятностью окажется непрактичным.

Черновая отделка важнее «косметики»

Работы на этапе черновой отделки отвечают за безопасность и беспроблемность ремонтируемого пространства. На них базируется будущий комфорт в помещении. Скрыть недостатки черновых работ на этапе финишной отделки часто не получается без затратного демонтажа и переделки. Из типичных ошибок, не замеченных никем: неправильный уровень стяжки, неподходящее расстояние до выключателей, не хватает розетки, не хватает подводки воды, габариты сантехнического люка не позволяют дотянуться до шаровых кранов и т.п. Это прекрасные примеры, когда не допустить проблему во много раз выгодне, чем исправлять после чистовой отделки.

Ремонт с умом: цена vs качество

Надо постараться избежать переплат из-за переделок и использовать простые проверенные временем решения. Особое внимание стоит уделить материалам и оборудованию. Многое можно покупать напрямую, через сайт или фирменный магазин производителя. Так меньше шансов приобрести фальсификат. Сместите акценты, откажитесь от роскошной чистовой отделки в пользу качественных черновых работ. Навести «косметику» можно позже с новыми финансовыми силами. Обязательно продумайте логистику: доставки и разгрузки незаметно съедают немалую часть бюджета.

Ремонт – это длительный, но контролируемый процесс. Продумав заранее вопросы стоимости работ и материалов, планирования помещения, поиска надежных строителей можно избежать серьезных ошибок и нежелательных переплат.