Что такое перепланировка квартиры?

Илья Петров

На сегодняшний день строительные фирмы во время ремонта все чаще сталкиваются с кардинальной перепланировкой квартиры. Ничего не стоит на месте и как следствие современный человек стремится к созданию для себя комфортных условий для проживания. Независимо от того, или это недавно приобретенная квартира, или очередной ремонт в давно купленном жилье – к перепланировке стоит подойти ответственно! Хорошо продуманный дизайн квартиры облегчит ваши усилия и что немаловажно – затраты. В случае если ремонт запланирован в новостройке или это капитальный ремонт, рациональнее всего воспользоваться слугами профессионалов. Дизайнер сможет предложить вам рациональное размещение комнат, мебели, и что немаловажно – визуально вы сможете оценить проект и внести свои коррективы. Стоит отметить, что эта услуга дорогостоящая, но имеет определенный смысл. В наше время не все могут себе позволить воспользоваться услугами дизайнера и стараются обойтись своими силами.

Что касается финансовой стороны перепланировки, стоимость ее зависит от масштабов. Назвать определенную цену всего ремонта невозможно. Ведь объемы работ могут отличаться, представляя в одних случаях минимальные коррективы, в других ― глобальные изменения самого проекта квартиры. Самым затратным периодом после самой перепланировки считается финишная отделка поверхностей. Каждому из нас хотелось бы сэкономить, но сделать все качественно и со вкусом. Именно поэтому специалисты советуют привязывать перепланировку к капитальному ремонту или ремонту в новостройке, в таком случае затраты будут не столь заметны и ощутимы.

В ходе ремонта вам захочется демонтировать старую сантехнику, совместить туалет с ванной, ликвидировать перегородку, заложить оконный проем, переустановить отопительную систему и еще многое другое. Такие виды работы, которые касаются перепланирования квартиры, должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. В противном случае при продаже квартиры отсутствие необходимых документов затруднит совершить правовое действие. Изначально вам будет необходимо заказать сам проект перестройки квартиры, дабы не возникли проблемы и не допустить разрушения строительного сооружения.

Кроме того, необходимо ознакомиться в соответствии с жилищным Законом с перечнем неправомерных действий, который в себя включает:

- запрет на расширение санузла за счет жилых комнат;

- запрет на объединение лоджии с комнатами.

- также запрещается сносить несущие стены без соблюдения строительных норм, соединение соседних квартир и демонтаж перекрытия – все это является неправомерными действиями.

Помните, что документы, требуемые для перепланировки квартиры – это гарантия вашего собственного спокойствия, здоровья не только вас и вашей семьи, но и проживающих рядом соседей. Если вы являетесь собственником квартиры в старинном доме, то она может представлять архитектурно-историческую ценность для города, следовательно, вам обязательно стоит обратиться в архитектурно-планировочное управление. Не менее важным вопросом остается согласие жильцов (соседей) на запланированную перепланировку вашей квартиры, ведь без их положительного ответа вы не сможете пустить в ход документы и, соответственно, начать ремонтные работы.

Также не забывайте о внесении изменений в технический паспорт квартиры, с этим вопросом стоит обратиться в БТИ. Имея на руках документы на разрешение перепланировки, вы можете смело заниматься работой в указанный срок. По окончании ремонтных работ в обязательном порядке созывается комиссия, по результатам работы которой составляется акт и вносятся соответственные изменения в технический паспорт БТИ. Учитывая возможность продажи квартиры, в дальнейшем вы будете уверены в законности своих действий.

Однозначно откиньте мысль о самостоятельном перепланировании! В противном случае за такого рода неправомерное действие предусмотрен штраф. В случае невыплаты штрафа, суд может присудить вам вернуть изначальное состояние вашей квартиры за собственный счет. Принудительное выселение из квартиры и продажа ее на соответствующих торгах происходит только в том случае, если гражданин не выполнит решение суда. Квартира будет продана, а денежные средства будут направлены на устранение неполадок, которые произошли в период перепланировки. Не старайтесь идти обманным путем, даже если вы найдете лазейки в законе, а, как известно, «нет ничего невозможного» при большом желании: в соответствии с законодательством – это все равно будет расцениваться как правонарушение. Это уголовно наказуемое деяние, в результате которого могут пострадать люди.