Ремонт в квартире: с чего начать, последовательность, особенности каждого этапа, принципы, объем всех ремонтных работ

Редакция Радми.ру

На повестке дня стал ремонт квартиры. С чего начать, как подготовиться, чтобы не организовать на собственной территории «стройку века»? Как обновить квартиру без лишних затрат и в короткие сроки? Как не ссориться при этом с соседями и не быть втянутыми в разбирательства с жилищно-коммунальными службами? Любой ремонт квартиры начинается с решения организационных и финансовых вопросов.

Ремонт в новой квартире несколько проще с точки зрения организации: мебель еще не завезена, соседи также занимаются ремонтом или еще не вселились, основные коммуникации, которые не требуют замены по причине своей новизны. Как правило, в новостройке проводят перепланировку, замену простых окон на пластиковые пакеты, отделку лоджий и балконов, установку более подходящих межкомнатных и входных дверей, отделка ванной «под ключ» по своему вкусу, установку более дорогой сантехники, замену обоев и потолочных покрытий на пригодные по дизайну.

Ремонт в старой квартире начинается с демонтажа. Сложность состоит в том, что хозяева уже проживают, квартира наполнена мебелью, вещами и бытовой техникой. Здесь нужно определиться, останутся жители или уедут на время ремонта. Соответственно, будут проводиться работы во всех помещениях одновременно или последовательно в каждой из комнат. Необходимо решить проблему с вывозом мусора, предупредить соседей о ремонте, пристроить куда-нибудь на время домашних питомцев и домашние растения.

Важным этапом является защита мебели и бытовой техники от строительной пыли и механических повреждений. Вещи и сложную технику (компьютер, телевизор, музыкальный центр) лучше вывезти вообще. Остальное тщательно укрыть по возможности специальной строительной пленкой.

Если во время ремонта будет произведена перепланировка квартиры, то необходимо заранее оформить необходимые документы, чтобы избежать неприятностей при продаже жилья и переходе ее к другому хозяину. Составьте список планируемых работ, чтобы застраховаться от элементарной забывчивости.

Оцените хотя бы приблизительно свои финансовые затраты на ремонт и, как советуют, прошедшие через это «испытание» знатоки, умножьте в полтора раза. Это и будет реальная сумма ваших расходов. В ходе ремонта почти всегда возникают дополнительные расходы, не предусмотренные заранее.

Основной принцип последовательности ремонта состоит в том, чтобы не нарушать уже сделанного в ходе следующего действия. Начинать нужно с самой грязной работы: демонтаж перекрытий, замена систем жизнеобеспечения (сливы, трубы, батареи и т. п.), замена окон и подоконников. Сначала ремонт производится в дальних комнатах и постепенно перемещается к прихожей. Лоджии и балкон многие советуют ремонтировать в конце работ, чтобы можно было на время ремонта вынести туда вещи. Но это спорно, так как при демонтаже и выносе балконных дверей, например, можно повредить и новые половые покрытия, и новые межкомнатные двери.

Другое очень важное правило - ремонт «идет» сверху вниз: в первую очередь потолок, потом стены, полы в последнюю очередь. И только в ванной и туалете делается все с точностью до наоборот.

Электрикой занимаемся в два этапа. На первом этапе стены штробят под проводку сразу после очистки и выравнивания стен. Вытягиваются провода, затем вставляются в стены подрозетники для розеток и выключателей. Второй этап выполняется уже после окончания работ по отделке потолков и стен. Установка розеток и выключателей. Вся проводка в санузле и ванной комнате должна быть с заземлением. В продаже имеется специальная проводка с дополнительной защитой от влаги. Заранее необходимо продумать, где будет проходить телевизионный и интернет-кабель, проложены телефонные провода. Схему разводки желательно иметь под рукой и сохранить ее по окончании ремонта.

В идеале ремонтом квартиры должна заниматься одна бригада, состоящая из сантехников, электриков, отделочников и т. д. Это поможет избежать ошибок, исправить которые будет очень сложно. Если же ремонт проводится в несколько этапов с привлечением различных специалистов, то за правильную последовательность ремонта отвечает собственник жилья. Важно предусмотреть не только последовательность, но и время, затраченное на тот или иной этап работ. Например, при стяжке полов окончательное высыхание наступает только на пятнадцатый день. Хватит ли этого до начала следующих работ? Если предусматривается система «теплые полы», то она делается непосредственно в стяжку.